白小姐资料
200余家房企宣布破产房价暴涨已成历史!
发布日期:2019-08-13 12:42   来源:未知   阅读:

  中国的房地产,经历了近二十年的高速发展,在过去的十几年里,几乎可以用疯狂来形容,各地方疯狂卖地,开发商疯狂建楼,老百姓疯狂炒房!

  但时至今日,随着各政府持续维稳市场,各地产大佬纷纷预言未来趋向,各房企加快进度拼业绩抢地块,令2019年下半的楼市市场也变得扑朔迷离。

  据人民法院公告网的数据显示,截至7月24日,今年已经有274家房地产企业公布破产宣布,其中24日当天就有3家。从人民法院公告网长达18页的名单中可以看到,今年破产的基本都是一些中小房企,但也不乏位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。

  究其原因,融资成本提高是这些中小房企破产的一个重要原因。从融资成本来看,今年上半年,95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债的成本则为8.34%。事实上,2018年以来,房企境外债的发债成本便一直居高不下,特别是2018年10月,境外发债成本突破8%,之后均维持在7.5%以上。

  今年7月,房地产调控政策继续推出,包括个别城市宽松政策“一日游”、房企资金链收紧措施、地方限售加码、乱象整顿等,截至日前,7月单月房地产调控已超40次。特别是7月连续两次针对房地产信托及美元债,都是单独针对房地产企业发布资金收紧政策,未来市场对政策持续收紧的预期渐强。

  建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。

  7月13日,重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会上作了精彩演讲,他预判房价暴涨已成历史。

  今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降,这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下,趋势性的总量缩减。黄奇帆判断是今后十几年,中国每年的房地产新房的交易量,不仅不会总量增长翻番,还会每年小比例地有所萎缩,或者零增长、或者负增长。

  未来房价还能涨多少?黄奇帆是这样讲到的。今后十几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价的平均增长率将低于或等于GDP的增长率。中国的GDP今后十几年平均增长率大体在5%左右,房地产价格的增长大体上不会超过M2的增长率,大体上也不会超过GDP的增长率,一般会小于老百姓家庭收入的增长率。

  其实经常也会有网友问,未来房价还能涨多少?我买一套房子放个三五年,还能翻倍吗?其实,这样的问题,不好给出准确的答案。

  但有一点是可以肯定的,还想像过去一样,买一套房子,就躺家里赚钱,那基本不太可能了,但是机会还是有的,可以在适当的时机去布局,虽然不能有太大幅度,但是,一定比例的增长还是能收获得到的。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长:

Copyright © 2002-2011 DEDECMS. 织梦科技 版权所有 Power by DedeCms